底商經(jīng)營(yíng)有限制嗎？

一般沒(méi)有具體限制。 唯一有異議的是關(guān)于能否飲食。 如果商店里還留有煙道的話，可以用于飲食，但是如果沒(méi)有煙道的話，就不能經(jīng)營(yíng)。

商住樓的商鋪經(jīng)營(yíng)餐飲是否應(yīng)征得住戶同意？

首先取決于您所在城市管理?xiàng)l例的規(guī)劃要求。

從2016年起按照全國(guó)大部分地區(qū)城市規(guī)劃的要求，商住樓底商是指樓上有居民的情況，不得經(jīng)營(yíng)餐飲小吃。 另外，經(jīng)營(yíng)許可證、環(huán)保部門等手續(xù)也不通過(guò)審查。 如果你在那之前自己沒(méi)有手續(xù)，就不能繼續(xù)使用。 已有營(yíng)業(yè)手續(xù)的，經(jīng)營(yíng)餐飲店的，經(jīng)居民批準(zhǔn)，保證不影響居民正常生活。 餐飲行業(yè)由于經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生大量油煙和噪音，存在擾民現(xiàn)象和氣味污染等問(wèn)題很可能導(dǎo)致投訴。 合法的經(jīng)營(yíng)相關(guān)部門也會(huì)選擇對(duì)你進(jìn)行處理和改進(jìn)工作，需要事先征得業(yè)主同意，了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議，日后作為重點(diǎn)注意事項(xiàng)，如有問(wèn)題及時(shí)回應(yīng)業(yè)主并回復(fù)我知道做生意什么事都要搶先。 沒(méi)等事情發(fā)生，就在試圖解決問(wèn)題。 那樣的話，就會(huì)變得被動(dòng)，合得來(lái)賺錢。 順百順才是真正的商業(yè)之路。

共享實(shí)務(wù)創(chuàng)新

碧桂園商鋪都不允許做餐飲嗎？

不允許飲食。

飲食會(huì)產(chǎn)生大量的油污，甚至還有生活垃圾。 這對(duì)環(huán)境造成污染，同時(shí)也影響小區(qū)居民，所以碧桂園商店不能飲食。 你可以做其他的東西，比如服裝和洗衣店。 光靠飲食是不行的。

商鋪業(yè)態(tài)限制規(guī)定？

健身場(chǎng)所建筑結(jié)構(gòu)要求：

主要內(nèi)容如下。

店鋪一般選擇繁華商業(yè)區(qū)、寫字樓商業(yè)區(qū)、居民B2—7F、同級(jí)單層。 部分物業(yè)層數(shù)為1-2層且不連續(xù)租住的樓層，客房應(yīng)直達(dá)所屬區(qū)域，不在中之間停留。

工程交付不需要裝修，公共區(qū)域要求良好的裝修。

裝修為初裝修，地板簡(jiǎn)單干凈，風(fēng)格自主制定，地板尤其需要高耐壓型、耐磨。

地面荷載不低于500公斤/平方米。

:3.5米以上。

中中央空調(diào)、冷熱水供應(yīng)及水壓的行業(yè)要求。

獨(dú)立用電，單獨(dú)測(cè)量，不低于200千瓦。

周邊有公共停車位。

大型品牌餐飲店對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)店鋪的結(jié)構(gòu)要求：

大型品牌餐飲建筑結(jié)構(gòu)要求

如餐廳面積：為了規(guī)模效益，中餐廳理想店面面積約800—2000平方米。

服務(wù)區(qū)域規(guī)劃：

a .廚房：

1按行業(yè)要求附屬面積與餐廳經(jīng)營(yíng)面積比例為1:1，實(shí)際操作中，部分有條件的店鋪可將倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)等區(qū)域規(guī)劃為地下室等其他區(qū)域，充足的

2完善廚房排煙設(shè)備、上下水管線、隔油設(shè)備、三相單相電源、強(qiáng)電、弱電回路等設(shè)施，根據(jù)廚房大小、交通量等情況確定和調(diào)整上下水管線粗細(xì)和隔油池大小。 一般情況下，隔油池不小于80厘米150厘米。 污水管道宜采用明溝和暗溝組合，盡量減少直角。 上水管道路徑為4公分，污水管道路徑為 .

b .備餐和烹飪通道：

1大廳附近應(yīng)設(shè)置方便服務(wù)員取菜的食堂和衛(wèi)生安全的傳菜通道，以保證食品衛(wèi)生、餐廳清潔、烹飪速度。

c .冷凍庫(kù)：

1冷庫(kù)一般分為冷凍、冷藏兩部分，面積30平方米左右。 另外，還需要在50左右的倉(cāng)庫(kù)里放置其他東西。

d .倉(cāng)庫(kù)：

1用于儲(chǔ)存餐廳運(yùn)營(yíng)所需物品。 倉(cāng)庫(kù)面積應(yīng)根據(jù)餐廳面積大小確定，有相應(yīng)的防火、防盜設(shè)備以保證安全。

e .工作人員廁所：

1餐廳內(nèi)員工專用的廁所應(yīng)與客戶使用的廁所分開。

f .工作人員電梯和通道：

1高層建筑的、電梯和通道應(yīng)做到客戶與員工分開。 廚房制作區(qū)應(yīng)配備直達(dá)停車場(chǎng)的貨運(yùn)電梯，方便設(shè)備和原材料運(yùn)輸。 廚房和消費(fèi)區(qū)不在同一層也可以提供小梯子。 大小為1左右。

g .輔助用房：

1辦公室、休息室、衛(wèi)生間、浴室等輔助用房的最佳區(qū)域宜布置在地下室，面積按

超市建筑結(jié)構(gòu)要求：

購(gòu)買店鋪建立超市時(shí)，請(qǐng)注意以下事項(xiàng)。

賣場(chǎng)負(fù)荷在600公斤/平方米以上，倉(cāng)庫(kù)在/供水指標(biāo)不低于25噸； 供水壓力在0.2Mpa以上、管徑在DN50mm以上時(shí)，乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置總閘門和計(jì)量水表，總閘門以后的管路委托乙方修理，總閘門以前的管路委托甲方修理。

結(jié)構(gòu)甲方保證乙方租賃區(qū)域的地面結(jié)構(gòu)承載力設(shè)計(jì)荷載油炸鍋及冷庫(kù)區(qū)域不低于450KG/M2，其他區(qū)域不低于350KG/M2； 若不能達(dá)到此要求，甲方同意乙方對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固； 甲方同意乙方根據(jù)需要新建樓梯和貨物電梯，并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造； 乙方在屋面安裝設(shè)備時(shí)，若該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對(duì)屋面進(jìn)行加固。 所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方協(xié)調(diào)全面關(guān)系，協(xié)助與原設(shè)計(jì)單位溝通。

廁所及其污水排放：乙方租賃區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置廁所供乙方單獨(dú)使用。 污水管線由甲方無(wú)償提供在乙方租賃區(qū)域下方，保證管徑不小于DN150MM。

隔油池和廚房廢水排放：甲方免費(fèi)提供位置給乙方設(shè)置隔油池。 隔油池出水管由甲方接入大樓地下室污水泵房，甲方污水泵出后接入市政管道。 管徑在150MM以上。

空調(diào)甲方同意乙方自行安裝空調(diào)系統(tǒng)。 甲方免費(fèi)提供乙方空調(diào)室外機(jī)組的安裝位置。 甲方保證隨時(shí)進(jìn)入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機(jī)組進(jìn)行維護(hù)和維修，保證該位置不會(huì)導(dǎo)致爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān)系。

新風(fēng)、排風(fēng)：甲方免費(fèi)提供乙方新風(fēng)、排風(fēng)口位置。 各風(fēng)口的尺寸為400600MM。

住宅性質(zhì)商鋪經(jīng)營(yíng)限制？

一、主要按《大氣污染防治法》第81條規(guī)定，居民住宅樓、未設(shè)專用煙道的商住綜合樓及商住綜合樓內(nèi)毗鄰居民樓的商業(yè)層內(nèi)油煙

二、餐廳開業(yè)后，油煙和噪聲應(yīng)影響居民的正常生活。

三、根據(jù)2010年國(guó)家環(huán)保部發(fā)布的Shuming hao123 @ .com /，油煙凈化的排污口，距離周邊敏感目標(biāo)不得小于20米。 產(chǎn)生油煙的餐飲業(yè)單位邊界與環(huán)境敏感目標(biāo)邊界的水平距離不得小于9米。 這是行業(yè)規(guī)范，開設(shè)餐飲服務(wù)的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵循該規(guī)范。